HOT OFERTA TYLKO W PEPPER HOUSE!

Dom wolnostojący 380 m² z działką 1703 m² - Brodnica/Moczadła

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Przestronny dom o powierzchni całkowitej 380 m² z możliwością indywidualnej aranżacji
- Duża działka 1703 m² - idealna na zagospodarowanie terenu zielonego lub dodatkową zabudowę
- Doskonała lokalizacja - zaledwie 50 m od głównej drogi, z zachowaniem spokoju i prywatności
- Funkcjonalny układ - 7 pokoi, 3 łazienki, 2 salony (parter + piętro)
- Dwustanowiskowy garaż ponad 40 m² z piwnicą
- Zróżnicowane systemy ogrzewania - na parterze ogrzewanie podłogowe, na piętrze grzejniki
- Salon kąpielowy z sauną, wanną i prysznicem na piętrze
- Solidna konstrukcja - dach pokryty ceramiczną dachówką
- Bliskość największych zakładów pracy w Brodnicy - dogodna lokalizacja dla pracujących
- Spokojna okolica - sąsiedztwo domów jednorodzinnych, ciche i bezpieczne otoczenie
- Uzbrojenie - media (woda, prąd, kanalizacja)

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI:
Prezentujemy wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 380 m², położony w spokojnej części Brodnicy - Moczadła.
Budynek składa się z dwóch kondygnacji plus poddasze nieużytkowe oraz z piwnicy zlokalizowanej pod garażem.

Parter oferuje funkcjonalną przestrzeń z 2 pokojami (w tym jeden z własną łazienką) i 1 salonem oraz 2 łazienkami. Ogrzewanie podłogowe na parterze zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła i komfort użytkowania przez cały rok.

Piętro to strefa relaksu i prywatności - znajdziemy tu 4 przestronne pokoje, pralnię oraz luksusowy salon kąpielowy z sauną, wyposażony w wannę i prysznic. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą grzejników.
Dwustanowiskowy garaż o powierzchni ponad 40 m² z piwnicą to doskonałe rozwiązanie dla zmotoryzowanych - zapewnia wygodę i dodatkową przestrzeń magazynową.
Dom wymaga indywidualnej aranżacji - adaptacji. Piec został zdemontowany, co daje przyszłemu właścicielowi swobodę w wyborze systemu grzewczego dostosowanego do własnych potrzeb. Drewniane okna oraz ceramiczna dachówka podkreślają solidność konstrukcji.
Działka o powierzchni 1907 m² oferuje ogromne możliwości zagospodarowania - od ogrodu, placu zabaw, po dodatkowe zabudowania gospodarcze lub inwestycyjne.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest w Brodnicy - Moczadła - w spokojnej, rodzinnej okolicy, w otoczeniu domów jednorodzinnych. Mimo cichego charakteru ulicy, dom znajduje się zaledwie 50 m od głównej drogi, co zapewnia doskonałą komunikację z centrum miasta oraz szybki dojazd do najważniejszych punktów.
Brodnica to malownicze miasto w województwie kujawsko-pomorskim, położone nad rzeką Drwęcą, w otoczeniu jezior i lasów. Miasto oferuje bogatą infrastrukturę - szkoły, przedszkola, placówki medyczne, sklepy (w tym pobliski Biedronka), punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się największe zakłady pracy w Brodnicy, co czyni tę lokalizację idealną dla osób pracujących lokalnie. Przez Brodnicę przebiega droga krajowa nr 15, zapewniająca sprawny dojazd do większych ośrodków miejskich.
Lokalizacja łączy w sobie spokój, bliskość natury oraz pełną infrastrukturę miejską - to idealne miejsce dla rodzin ceniących komfort, przestrzeń i wygodę codziennego życia.

Potencjał inwestycyjny - nieruchomość pod wynajem lub działalność komercyjną.

Duża powierzchnia (380 m²), funkcjonalny układ oraz strategiczna lokalizacja w pobliżu największych zakładów pracy w Brodnicy sprawiają, że nieruchomość ta otwiera przed inwestorami szereg lukratywnych możliwości:

Podział na 3-4 niezależne mieszkania:
Układ budynku (7 pokoi, 3 łazienki, 2 salony) umożliwia łatwe wydzielenie 3-4 samodzielnych lokali mieszkalnych pod najem długoterminowy. Rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w Brodnicy, szczególnie wśród pracowników lokalnych firm, gwarantuje stabilny przepływ najemców i przewidywalny dochód pasywny.

Siedziba firmy, biura, coworking:
Przestronne pomieszczenia oraz bliskość drogi krajowej nr 15 sprawiają, że dom doskonale nadaje się na biuro, siedziby firm lub przestrzeń coworkingową. Lokalizacja w spokojnej okolicy z łatwym dojazdem to atut dla przedsiębiorców i freelancerów.

Gabinety medyczne, klinika, centrum terapeutyczne:
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń, liczne łazienki oraz dostępność parkingu to idealne warunki dla prywatnej przychodni, gabinetów specjalistycznych, fizjoterapii czy centrum psychoterapii. Bliskość osiedli mieszkaniowych zapewnia stały dopływ pacjentów.

Pensjonat, dom gościnny, wynajem krótkoterminowy:
7 pokoi + salon kąpielowy z sauną to gotowa baza pod obiekt noclegowy. Brodnica, z zabytkami (ruiny zamku krzyżackiego, średniowieczne mury), Brodnickim Parkiem Krajobrazowym i bliskością jezior, przyciąga turystów przez cały rok. To szansa na sezonowy dochód z wynajmu krótkoterminowego (Booking, Airbnb).

Przedszkole prywatne, żłobek, centrum edukacyjne:
Duża działka (1703 m²), wiele pokoi i bezpieczna, rodzinna okolica sprawiają, że nieruchomość może zostać przekształcona w placówkę edukacyjną dla dzieci. Rosnące potrzeby rodziców w zakresie opieki przedszkolnej to stabilny rynek.

Dom seniora, ośrodek rehabilitacyjny:
Układ pomieszczeń, łazienki na każdej kondygnacji, ogrzewanie podłogowe i spokojna lokalizacja to idealne warunki dla ośrodka opieki nad osobami starszymi lub centrum rehabilitacji. To sektor o rosnącym zapotrzebowaniu w Polsce.

Dlaczego to dobra inwestycja?
- Elastyczność adaptacji - możliwość dostosowania nieruchomości do różnych funkcji bez konieczności dużych nakładów
- Stabilny rynek lokalny - Brodnica rozwija się gospodarczo, przyciąga mieszkańców i przedsiębiorców
- Bliskość zakładów pracy - gwarantuje stały popyt na wynajem mieszkań
- Potencjał turystyczny - historyczny charakter miasta i przyrodnicze otoczenie zwiększają rentowność najmu krótkoterminowego
- Duża działka - możliwość rozbudowy, dobudowy kolejnych jednostek lub zagospodarowania terenu rekreacyjnego
- Rzadka okazja - nieruchomości o takiej powierzchni i elastyczności wykorzystania pojawiają się na rynku sporadycznie

Nieruchomość idealna zarówno dla rodziny szukającej przestronnego domu, jak i dla inwestora planującego rentowny projekt z przewidywalnym zwrotem z inwestycji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Anna Faltus
PH401742

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.